Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu - cena za m2 mieszkania we Wrocławiu

Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu? Ceny za m2 w 2025 roku

Wrocław to miasto, które łączy urok historycznego centrum z dynamicznym rozwojem, przyciągając zarówno mieszkańców, jak i inwestorów. Zastanawiasz się, ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu w 2025 roku? Ceny nieruchomości w stolicy Dolnego Śląska zależą od dzielnicy, typu mieszkania i rynku – pierwotnego czy wtórnego. W tym artykule przybliżamy średnią cenę mieszkań Wrocław, analizujemy cenę za m2 mieszkania Wrocław w różnych lokalizacjach i podpowiadamy, dlaczego inwestycja Przy Parku na południowych przedmieściach Wrocławia może być Twoim wymarzonym wyborem. Sprawdź, jak kształtują się ceny nieruchomości i czy to dobry moment na zakup!

Średnia cena mieszkań we Wrocławiu – rynek pierwotny i wtórny

W 2025 roku średnia cena za metr Wrocław na rynku pierwotnym wynosi od 13 336 do 14 651 zł, w zależności od źródła. Na rynku wtórnym jest nieco taniej – ceny oscylują między 11 293 a 13 974 zł/m2. Oznacza to, że za 50-metrowe mieszkanie zapłacisz średnio 686 000-765 000 zł na rynku pierwotnym i 565 000-786 000 zł na wtórnym. Przykładowo, kawalerka o powierzchni 30 m2 w nowym budownictwie to koszt rzędu 450 000-510 000 zł, podczas gdy na rynku wtórnym może być tańsza o 50 000-100 000 zł. Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu? Wszystko zależy od Twoich potrzeb i lokalizacji – przejdźmy do szczegółów.

Ceny w różnych dzielnicach Wrocławia

Wrocław - cena za m2 różni się znacząco w zależności od dzielnicy. Najdroższe lokalizacje to centrum i prestiżowe osiedla, takie jak Zacisze-Zalesie-Szczytniki (13 630 zł/m2), Stare Miasto (13 270 zł/m2) czy Strachocin-Swojczyce-Wojnów (12 884 zł/m2). Krzyki, cenione za zieleń i komunikację, również plasują się wysoko, z cenami około 12 000-13 000 zł/m2. Z kolei najtańsze mieszkania znajdziesz na obrzeżach miasta, np. w Świniarach (7 425 zł/m2), Bieńkowicach (9 242 zł/m2) czy Brochowie (9 532 zł/m2).

Żerniki Wrocławskie, położone tuż pod Wrocławiem, oferują spokojną atmosferę przedmieść i atrakcyjne ceny. Szukasz miejsca, gdzie ceny nieruchomości wrocławskich są bardziej przystępne, a standard życia wysoki? Peryferyjne dzielnice, takie jak Żerniki Wrocławskie, mogą być odpowiedzią.

Ceny we Wrocławiu według typu mieszkania

Średnia cena mieszkań Wrocław zależy także od metrażu i liczby pokoi. Oto jak kształtują się ceny w 2025 roku:

Kawalerki (do 40 m2) - najdroższe w przeliczeniu na m2, średnio 15 900 zł/m2, czyli około 477 000-636 000 zł za 30-40 m2.
Mieszkania 2-pokojowe (40-60 m2) - Średnio 13 600 zł/m2, co daje 544 000-816 000 zł za 40-60 m2.
Mieszkania 3-pokojowe (60-80 m2) - Około 12 800 zł/m2, czyli 768 000-1 024 000 zł.
Mieszkania 4-pokojowe i większe - Średnio 13 347 zł/m2 na rynku pierwotnym, co przekłada się na 1 063 669 zł za 80 m2.
Apartamenty premium -  W inwestycjach np. na Starym Mieście ceny sięgają 25 500 zł/m2, np. 110-metrowy apartament kosztuje 2,8 mln zł.
Kawalerki i mieszkania 2-pokojowe są najpopularniejsze wśród młodych par i studentów, podczas gdy rodziny wybierają większe lokale na obrzeżach, gdzie cena za m2 mieszkania Wrocław jest niższa.

Czynniki wpływające na ceny nieruchomości we Wrocławiu

Dlaczego ceny nieruchomości Wrocław różnią się tak bardzo w zależności od lokalizacji i typu mieszkania? Wysoki popyt odgrywa istotną rolę – napływ studentów, pracowników i inwestorów zagranicznych, szczególnie w centralnych dzielnicach, nieustannie podbija ceny. Lokalizacja ma ogromne znaczenie: mieszkania w pobliżu Odry, parków czy rozwiniętej infrastruktury, takiej jak na Krzykach, osiągają wyższe wartości dzięki swojej atrakcyjności. Wzrost kosztów materiałów budowlanych i płac w 2024 roku przełożył się na droższe nowe mieszkania, windując ceny na rynku pierwotnym. Zakończenie programu „Bezpieczny Kredyt 2%” w 2023 roku wywołało gwałtowny skok cen, ale brak nowych inicjatyw rządowych w 2025 roku sprzyja stabilizacji rynku. Zapowiadane obniżki stóp procentowych mogą jednak ożywić popyt, wpływając na średnią cenę za metr Wrocław w drugiej połowie roku.

Prognozy na 2025 rok

Eksperci przewidują stabilizację cen nieruchomości we Wrocławiu lub niewielki wzrost o 3-5% na rynku wtórnym. Nowe inwestycje na obrzeżach, zwiększą podaż co może złagodzić presję cenową w tych rejonach. Segment premium w centrum, np. rewitalizowane kamienice, może drożeć o 8-10%. Obniżki stóp procentowych prawdopodobnie ożywią rynek, ograniczając promocje deweloperów. Jeśli zastanawiasz się, ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu w dłuższej perspektywie, teraz może być dobry moment na zakup, zanim ceny wzrosną.

Czy warto kupić mieszkanie we Wrocławiu?

Gdzie kupić mieszkanie we Wrocławiu, by zmieścić się w budżecie? Rynek wtórny oferuje niższe ceny, szczególnie na obrzeżach, gdzie Wrocław cena za m2 spada nawet do 7 000-9 000 zł. Inwestorzy docenią potencjał wzrostu wartości w Żernikach Wrocławskich czy na Krzykach, gdzie nowe osiedla, jak inwestycja Przy Parku, łączą luksus z atrakcyjną ceną.

Inwestycja Przy Parku zlokalizowana na południowych przedmieściach Wrocławia to doskonała alternatywa dla centrum. Luksusowe apartamenty z basenem, SPA i siłownią, w sąsiedztwie XVII-wiecznego Parku Pałacowego, oferują wysoką jakość życia w cenie niższej niż na Starym Mieście. To idealne miejsce dla rodzin, singli i inwestorów szukających harmonii między naturą a miastem.

Skontaktuj się z nami – Przy Parku

Chcesz dowiedzieć się więcej o cenach nieruchomości we Wrocławiu i okolicach i znaleźć swoje wymarzone mieszkanie? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 609 22 11 11 lub napisz na sprzedaz@przyparku.com.pl. by odkryć luksusowe apartamenty Przy Parku.